（FM99.2记者 李景权）近期，有市民向FM99.2《市民热线》栏目反映，自己所在的郴江路东福大厦小区外墙瓷砖脱落，砸中自己的车辆。事情发生半个月了，至今无人为此负责。记者对此进行了走访调查。
东福大厦小区位于郴江路市民政局旁，小区业主雷女士说，4月22日晚6点多，自己和爱人将车开到小区停下，便上楼回家了。没想到，刚到家，保安上门说，他们的车被砸了。
“我就刚刚到家1。如果我晚上去1的话，我自己都可能会被砸死，太危险了。”说起当时的情景，雷女士心有余悸。
根据雷女士提供的事发时小车被砸的照片显示，车顶、侧门有明显凹痕，且后窗玻璃大面积碎裂并破了个洞。
据了解，东福大厦小区于2009年交付业主使用，共2栋。据小区多名业主反映，小区外墙瓷砖脱落问题存在已久，且多次发生轻微的砸车砸人事故。
“这个情况从前年开始，上次砸到一位老太太，还好只擦到手臂，很危险，已经砸到过很多次车了”，小区居民黄先生说。
记者在现场看到，小区2栋建筑的外墙均有瓷砖脱落的迹象，尤其是面向郴江路的这面外墙，有大片的脱落痕迹，而这面外墙下面的人行道是附近的市一完小东校区、苏仙中学的学生们上下学经常走过的地方。且小区住户尤其是老人、小孩经常进出小区，许多居民出行“担惊受怕”。此外，小区里靠近外墙的一个停车位旁贴着醒目标志“高空坠物，严禁停车”。
小区居民雷女士说，“砸到我的车之后贴了这个标志。其它部分目前就是把松动的瓷砖敲下来一点，治标不治本，安全隐患还是存在。”
记者来到位于小区内的物业管理办公室，门开着，里面却空无一人，整整一上午也无人前来。小区居民说，居民的水、电都需要由物业公司经手购买，但这个办公室经常无人上班。
雷女士说，车辆定损后，维修费用大约需要3000元左右。但这笔费用究竟谁来承担？半个月来，雷女士与小区物业公司、开发商多次协商，都没有得到满意的答复。
就此，雷女士再次联系了小区物业管理公司一位朱姓经理。对方表示，根据其公司与开发商协商，初步的答复是开发商答应“以补助的形式”承担40%，并称该外墙掉落区域不属于小区公共区域，物业管理公司没有责任。“那个地方是私人区域，不是公共区域，我们物业的责任是维护公共区域，我们没有赔偿的责任和义务。”
根据《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
此外，根据《人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：
除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。因此，小区的外墙属于建筑物的共有部分，外墙下属于公共通行的通道，由全体业主共有。
那么，小区外墙脱落致损，究竟谁该承担责任呢？
湖南楚瑞律师事务所律师袁兴宜表示：目前关于小区外墙脱落的责任界定受诸多因素影响，包括是否是建筑本身质量问题、是否有人为过失、管理方或所有权人是否没有尽到维护责任等等，具体原因需要由质监部门或有鉴定资质的机构出具鉴定书，
外墙瓷砖的脱落有很多因素，涉及到专业鉴定的问题，专业鉴定出来之前，从法律角度来讲是不能下定论的。
截至记者发稿前，雷女士与物业公司及开发商间的协商还没有取得新的进展。小区居民无奈地表示：
难道要真的出了大事，外墙瓷砖掉落这个隐患才能真正得到重视和解决吗？
此事后续进展，FM99.2将持续关注。
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