[摘要] 2019年元旦前夕，大大在致辞中说我们正面临百年未有之大变局！“百年未有之大变局！”据《财联社》1月4日下午5点消息中国央行宣布全面降低存款准备金率！
2019年，如果你爱一个人，让他去买房，如果你恨一个人，也让他去买房!
现阶段买房太太太太太特么让人纠结了!
别看平时一个个嗷嗷叫着要买房，说刚需自住，要求不高，地段不限，摇到就好。
但心里无数个小九九，各种要求，比国庆长假断桥上堵成狗的游客都多：
不要底层顶层，
不要靠马路的，
不要没配套的，
都写出来，手机屏滑拉三屏都看不完。
人们不是挑剔，只是害怕接盘。
每个人都希望买到的房子，房价能和自己的预期同步前行。
但让人焦虑的是，现阶段买房要考虑的因素太多了。
2019年元旦前夕，大大在致辞中
说我们正面临百年未有之大变局!
“百年未有之大变局!”
然后
据《财联社》1月4日下午5点消息
中国央行宣布全面降低存款准备金率!
1月4日(周五)晚间，央行网站公布重磅消息：
为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。
此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。
另一边，截止到1月4日，包括广州、菏泽、太原、青岛等在内的八个城市，在半个月内陆续出现楼市政策疑似“松绑”的迹象。
2019年，房地产的拐点要来了吗?
1、政府政策一直是楼市的风向标，稍微吹点东风，整个市场都能为此躁动一番。
比如就在上个月26号，湖南衡阳宣布从今年元旦起取消限价，这也是例。
还没等媒体的文章发出来、楼市的狂欢的波浪刚掀起半个高潮的时候，12月27日晚间衡阳市政府发布公告，又正式撤销了取消限价的这一通知。
2018年，围绕“限购”、“限价”这两个字的新闻实在是源源不断。百度搜索引擎显示，有关于“限价”关键词的网页搜索有300多万条信息，关于“限购”关键词的网页搜索更是有超过500万条信息，足以见其在楼市中的权重。
这些信息中，排在位的就是合肥限购”松绑“的新闻。
就在2018年12月27日，《每日经济新闻》发文称，据多名合肥代理商、中介人士表示，早在2018年11月份，安徽合肥就悄悄放松了部分区县的限购政策：合肥市四县一区家庭户无需提供社保证明即可购房;合肥市(含4县)集体户、非合肥户口(安徽省各地级市、外省)只需提供1个月社保证明(剩余11个月社保科补交)即可购房。
简单来说，就是限购悄悄“松绑”了。
只不过就在12月28日，对于合肥放开限购政策的消息，合肥房产管理局信息综合处工作人员回应称，合肥没有出台对“四县一区”限购松绑的任何政策和文件，更没有通过口头通知放开限购。
前一天湖南衡阳取消限价被叫停，第二天安徽合肥“证据确凿”的限购松绑又被官方辟谣。
打个比方，这就好像是“限”字当头，楼市的腰带一直绑在最后一个纽扣上，想要真的能把腰带松一松，除非当地楼市自己先减个肥。
但减肥是不可能的，毕竟地方财政那关过不去。
其实这个问题也比较尴尬，中央去年以来的定位一直是“房住不炒”，这就要求各地政策的持续加码，据不完全统计，2018年内累计各项调控政策多达450次，比2017年多出八成左右，成为历史上房地产调控最密集的一年。
但随着贷款利率上调、限购限售、买卖限价、提高首付比等一系列金融、政府政策下来之后，楼市的温度不仅降了，而且降起来超出预期。
这样一来，楼市的直接关系人开发商不乐意了，房地产的间接关系人政府闹心了。如何在中央的大体定位不变的情况下，还能让地方房地产市场稍微回暖成了问题。
所以无论是衡阳“取消限价”、还是合肥的疑似限购“松绑”政策，都没有正式文件下来，也可以算作是地方政府试探性的抛砖引玉。
2、为什么地方政府试水“松绑”都选择年底的这个时间点上?
很明显，这和中央的态度有关。
12月21日，中央经济工作会议给2019年楼市政策定调释放了不少信号。
与过去的“一刀切“政策不同，此次中央经济工作会议将楼市行情定调为“因城施策”。即地方政府成为调控政策的主体，强调不同城区要差异化施政。此外，而往次会议中提到的“分类调控”改为如今的“分类指导”。
两个字的差别可见中央对于地方扮演的角色的变化。
政策刚一落地，就有多个城市陆续出台“松绑”政策
3、此前一年，国内楼市的走向像是过山车一样，反应在房价上更是如此。大部分城市在上半年的市场都是带着回暖、小阳春的字眼，到了下半年却齐齐急转直下。
短短一年间，从狂热到焦虑、恐慌，楼市经历了不少折腾。
央行降准的目的很明确，要加大宏观政策逆周期调节的力度，为的是保证市场的流动性，支持民营企业和小微企业融资，目的绝不是楼市、股市。但难免，最后获益的依然肯定有楼市。
所以现在
你还等啥?
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