今天早上，中山也出台了首次限购政策，加上一周前的长沙、广州，这些限购加码政策中的许多条款专门对付外地人，外地人想在一二线买套房子变得越来越艰难，似乎只剩下返乡置业一条路了。所谓越限越涨，越涨越买，一遍又一遍地循环，这房事的铁律何时能终了?
你为什么一定要买房呢?是买了房人生才有归属感和安全感吗?买了房才不会被一个城市所抛弃吗?是买了房才能给爱人和家人一个真正的家吗?答案当然是肯定的，可人们买房的动力远远不止来自这些千古不变的道理，更来自对未来不可预知风险的恐惧与担忧。
人们担忧和恐惧的是什么呢?今年两会报告预测M2的增速为12%，M2增速已连续三年超过12%。钱越来越多，货还是那么多，人们赚钱的速度总是跟不上钱的贬值速度，钱越来越不值钱了，物价还在不断涨涨涨。看着手里的积蓄在一天一天瘦身，谁不急呢?100块钱去银行投资理财，一年后保守也只值98元，但是钱不存银行或者去买银行理财产品还能干什么呢?其它所有投资渠道对老百姓来说都是不靠谱的，唯有房子才是不动产，才能保值增值，还能随时变现，所以，在老百姓心中，买房添置家产才是王道，资产配置是每一个追求美好生活的人和家庭的需求，不是你限购能阻止的。
郴州会不会限购呢?
先看需求面。郴州楼市的拐点出现在2016年的9月，那时候深圳广州长沙等一二线城市的房价快速飙升，大量在这些城市工作经商的郴州人受大城市房价挤压选择回郴州买房，许多楼盘的房价在短短的几个月内上涨200-500元/平米不等，而且这种涨势一直延续到今年春节前后。政府的统计数据说，2016年郴州城区房价涨幅为6.8%，可是人们直观的房价涨幅远远不止政府的统计数据，许多热卖楼盘涨幅已超过10%。而今，200万外出务工经商的郴州人又将杀回郴州买房，棚户区改造又释放出3万多户买房人，加之越来越多的郴州人买房抗通胀、买房改善生活，我们“悲观”地预计，随着长广两地限购，离广州长沙两大城市仅90距离的郴州，2017年的房价又将飙升10%以上，“6”字头的房价将比比皆是。
再看供应面，2014年2016年三年间，郴州土地出让流拍率高达70%，主城区住宅用地几乎未能成交一宗，源头上的断供加上这些年各楼盘后续开发用地大多滞后开发，导致当前郴州短期住宅供应紧张，城区各大板块楼盘均出现库存告急局面。
2016年城区全年商品房成交量再破300万平米，较2015年增长超50%!供求两面关系的反转来得这么快是许多开发商始料未及的，他们几乎在一夜之间从降价也改变不了销售进度缓慢的煎熬中突然获得了期货自居的幸福感，房价层层加码，越加码卖得越好，房价突然没有了天花板。动静这么大，涨的这么猛，照此下去，郴州将越来越符合限购政策的实施条件了!
湖南省会长沙的房价在2016年以前一直排名省会城市房价的倒数第三位，仅仅比西藏拉萨等西北部省会略高一点，这也是导致湖南的各大地级城市房价普遍偏低，各大城市的房地产开发利润比肩制造业的原因之一。2016年5月起，受一线城市房价飙升的影响，作为中部发展潜力巨大的长沙吸引了来自安徽、河南、江西、湖北以及一二线城市的炒房客，同时也带动了长沙和本省的买房人跟进，活生生长沙原本六千余元的市场均价哄抬到了八千余元，启动了长沙轮房价涨幅。随后，九月及十月份，长沙各区库存相继告急，市场均价再一次猛涨至接近一万元，“某某一号”豪宅盘甚至在十月份将一万三的房价直接拉升至两万五!疯狂的房价使得政府部门忍无可忍，终于在今年3月首次祭出了长沙楼市的轮限购政策。一线城市的限购经历表明，限购之后，市场将会短时沉寂下来，政策的对策也将随之而生，下一轮报复性的涌动却是山雨欲来风满楼。
今天郴州楼市的轨迹与此前的长沙何其相似?省会涨了了，地市必涨!省会限购了，地市还会远吗?
那政府为什么要限购呢?这是维稳和民生的政治需要，也是挤压泡沫的经济需要，还是各大城市“因城施策”去库存的市场需要，更是今后房产税的法制需要，这里就不展开论述了。总之，政府的限购是有条件的，有标准的，有方向的，有目的的。对于郴州，如果你敢于把房价在短时间内哄抬到一个限度，不排除政府在上级的压力下被迫出台限制政策，河北廊坊、江苏句容等临近一二线的三四线城市都限购了，终作为房地产市场中被重点监测的70个大中城市之一的郴州也未必能独善其身，毕竟，中国的经济是以政治挂帅的。
如果郴州真的限购该怎么办?哪怕这些限制政策只局限于首付比例、贷款利率、户籍或社保年限，也足够阻挡很多急于买房的郴州人，那时候，广厦千万间，何处才是居者之屋?
前些天朋友圈里转发的两段视频无不令人心酸同情，一个是在成都生活了近20年的外地研究生因为突然出台的限购政策而不能将刚买的房进行备案登记而坐地崩溃大哭，哭喊着“成都不要我了”。
另一个是某地某楼盘推售房源有限，一位好不容易攒够钱的妇女未能买到房而在售楼处大声申诉的场景，这是中国楼市繁荣背后所掩盖的悲情一角，那些一生为求一房、为房子奋斗一生的人，才能真正理解：失去房产，奋斗再多我们也将无家可归!
原话:
钱都准备好了，你们没房子。
你们经理叫我住一晚旅馆，现在没房子。
你们经理呢?你们经理现在死了嘛?
那么，既然迟早要买房子，房价迟早都在涨，何必要等到限购再找麻烦呢?何必要等到房价涨了再找关系打折呢?趁着郴州还没限购，趁着房价涨势还很温和，理智的人或者看见过别人吃过亏的人都在行动着，总是在看房不断在犹豫的人还会继续固执下去，即使他们手里捏着的血汗钱一天天地变薄。
但愿人间少一些买房的悲剧，但愿每一个人都有自己的家可归，但愿天下耕者有其田，居者有其屋。
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