央行：一季度房地产贷款增速上升
央行4月20日发布了《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》，报告显示，3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%。
据央行公布的数据显示，3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元，增量占同期各项贷款增量的32.5%。
另据央行数据显示，3月末，房产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，其中，保障性住房开发贷款余额同比增长45.4%，地产开发贷款余额同比增长22.8%，个人购房贷款余额同比增长25.5%。整体而言，3月末，金融机构人民币各项贷款余额98.56万亿元，同比增长14.7%。
个人购房贷款快速增加主要是因为一季度一二线城市房价持续上涨，不断上涨的房价也推高了这些城市的成交量。
国家统计局此前发布的数据显示，3月70个大中城市绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加。上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市。
除央行发布的数据外，银行财报也体现出了个人购房的火热程度，各家银行对个人住房贷款的程度均超过往年。北京晨报称，不少银行表示，个人住房按揭贷款是银行的优质资产，今年将更加积极地发展个人住房贷款。
央行马骏：未来货币政策要考虑对物价和房价影响
一季度货币信贷快速增长，引发市场对中国再度大放水刺激经济的猜测，部分人士担忧通胀由此攀升，更有观点认为相当一部分流动性并未进入实体经济，转而流入房地产市场和资本市场。
对此，中国人民银行研究局首席经济学家马骏在接受新华社记者采访时表示，信贷增速确实较快，但有一定阶段性、周期性的原因：如基建项目启动比较集中，房地产市场回暖带动按揭和开发贷款快速增长，以石油为代表的国际大宗商品价格回暖，也使得企业补库存。
马骏解释称，目前货币政策主要考虑是为稳增长提供所需要的货币条件，但他同时提醒，近一些经济指标开始回暖，未来货币政策除了要继续支持稳增长，也要注意防范宏观风险，尤其要避免企业杠杆率过快上升，还要考虑到货币信贷增长对未来物价走势和房地产价格的影响。
货币政策要收紧，如何影响股市?
央行在未来2-3个月开始逐渐收缩货币供应量。季度的信贷投放也肯定是全年的高点。如果央行的水龙头逐渐拧紧，也就是我们昨天看到的那样，股市会有个继续下探的过程。股市的逻辑会由放水推动，转换到业绩和宏观经济推动的轨迹上来，昨天创业板大跌5%，远远超过了主板，这个思路的转变非常清晰。所以股市的操作策略将发生重大转变，在央行撤力之后，市场必然进入一个底部震荡的空间，而趋势性下跌在之前已经结束。
所以选择一些业绩好的白马公司，底部敢买这才是震荡市里面正确的操作策略。不过由于震荡市节奏很重要，所以要求大家务必不要超过半仓操作，否则会出现一步错步步错的悲惨情况。
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