"在这浮夸的时代里，我们多少还是需要点理想。""泊富君庭从来不会跟别人一样。""返璞归真、做一个有文化的品牌才是我们的根本追求。"楼市一直都是浮夸的，浮躁的。在大街上，在网站上，在手机上，铺天盖地的是各种楼盘+"劲卖、火爆、售罄、豪宅、高端"等字眼。你是否都已经听腻了?郴州房天下特别邀请泊富君庭营销总监刘哲，让我们近距离了解独树一帜的泊富君庭，一个"大清新"的开发商。
房天下记者提问：泊富君庭位于五岭上东区崛起的新楼盘，首先请刘总对泊富君庭楼盘的目前的整体情况做个简单介绍，并且介绍下项目的特色和优势吗?
刘哲：泊富君庭自内部解筹之后，获得看房者的一致好评，所谓好房子不惧比较，也是通过比较更加彰显品质。项目特色可以通过几个关键词来体现，城市、高尔夫、森林、文化。城市是由地段决定的，位于五岭中心片区的泊富君庭，自然有其不可比拟的地理位置优势。泊富君庭拥有两个高尔夫球场，一个是练习场，一个是迷你高尔夫，无论是从景观上也好，设计上也好，都是做了非常详细的考虑。文化则是受母公司的书香熏陶，母公司是湖南出版投资控股集团，所以藏书2万册的社区图书馆，课外辅导中心都是新的尝试。森林，背靠木子岭公园、五岭阁公园，两个天然的植被覆盖率比较高，亲近自然。小区绿化达到60%，接近别墅的绿化面积，是郴州一个全球前列的景观设计单位AECOM设计的。
房天下记者提问：目前是金九银十的传统旺季，郴州也不少开发商用各种名义打出大幅降价的广告，城东也有许多开发商调价，降价清盘等销售方式更是屡见不鲜。同行们竞相降价，是否会对即将开盘的泊富君庭的定价产生影响?
刘哲：从楼盘的定位来讲，就是打算做中高端的住宅，这就意味着对园林、建设、配套设施上都是高精细的投入，这个定位来决定我的成本相对于周边其他的楼盘来讲要高。但是就目前我们内部解筹的情况来看，我还是对我们项目很有信心的。
房天下记者提问： 如今各种利好政策不断出台之后，泊富君庭在接下来还会有哪些动作呢?会有其他的惊喜带给我们吗?
刘哲：营销上带来的惊喜无非就是促销，这个年代现在更多拼的是开发公司的开发实力，如果我们的客户买泊富君庭的房子，还只是因为我们的介绍，觉得这个项目还不错，那么往后面走，他会有更多的机会看到实景，我们也是确确实实对工程的精细化程度的要求比较高，我们宁愿把时间周期拉长点，让它的施工能够更加精细点，让业主们能够住的舒服点。我们应该会在10月份，国庆节期间会全面推出社区图书馆。目前社区图书馆已藏上万卷书，这个也是以后业主会长期使用的一个地方。
房天下记者提问： 面对现在楼市的激烈竞争，泊富君庭如何应对?如何看待郴州房地产市场的现状和未来?
刘哲：现状是一天不如一天，未来是过一天看一天。就郴州目前市场而言，开发商压力确实很大，未来，不容客观，这个竞争是很白热化。2011年郴州的房价水平在整个湖南来讲属于中上水平，地价并不贵，所以挤进了很多开发公司。比如金科、保利、恒大、 碧桂园等等。但是未来肯定会倒下一片，这个应该是中央政府调控根本的目的。要告诉那些主营业务非房地产的集团公司，房地产并不是那么好赚钱的，让专业的开发公司做专业的事，然后再把这种小的开发公司挤出去，小的开发公司，企业的原因，资金实力的问题，它并不能对业主很好的负责，没有雄厚的资金支撑。所以在未来，很现实的一个现状就是会倒下一批。而且未来，政府对于房地产的调控，把房地产打造成专业化比较的房地产行业，并不是说谁有钱就能来做，保持郴州整个房地产发展方向。
房天下记者提问：可以给购房者一些购房建议吗?
刘哲：那么给到购房者的建议，首先要考虑资金的安全，买房是一个大型商品的交易，你这个钱投进去，对开发商来讲也是杯水车薪，首先要考虑一个品牌的开发公司。第二个从自己切身的生活需要出发去考虑一下。比如户型，现在户型刺激已经很精细化，同一个项目，它比周边价格贵一些。但是同样的面积，对方只能做成两房三房，但是它却能做成三房或四房，如果你家里有小孩或老人，你需要有这么多房间，从自身的家庭结构和需求出发来考虑。然后就是从小孩子的成长和读书，还有老年人休息空间等家里人需要的角度来考虑购房。其实有时候，很多购房者被价格单价吓到，虽然单价是买房的一个因素，但却不是买房的决定性因素，很多时候我们都要通过比较了解，来知道价格贵在哪里，为什么会比周边项目贵，但是要知道贵在哪里，一个项目贵要贵的有道理。高级建筑的分摊、项目房子的总价等等。所以这个是你要通过比较才能得出来的东西。
如今，现代居家理念越来越环保，居住追求品质与自然，生活要求也越来越高。泊富君庭，绿岭环绕，书香四溢，这些特色成为楼盘中的一枝独秀，也给郴州人民带来一种新的居住方式、新的环境享受。
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