房地产应该创新的地方其实就是户型，因为户型是我们购买这个物业的直接的载体，也是未来10年20年一直生活的地方，这个户型的好与坏直接和我们的生活相关。
但是其实户型又是难创新的地方，户型设计发展了这么多年，整体的空间感已经成为了定式，以至于我们进入一个项目，户型基本上都会觉得眼熟，
房地产营销人在做项目的产品定位，基本思路就是给设计院几个产品方向和要求，然后设计师按照你的理念把产品实现。而我们给的方向无非是市场上看到的产品，然后推荐给设计院。这样一个逻辑是快的工作方法，但是其实是没办法创新的，因为一直在重复市场的产品，无非设计师很自豪的告诉你我成功的把面积控制在多少或者我成功的在哪里偷了面积。
对于户型创新已经陷入了一个很窄的胡同里，基本上只在2个领域艰难的游走
有利润的地方才会有人愿意投入时间成本和人力成本做研发，这是再残酷不过的事实。反观中国所有的房地产城市，虽然北上广深的土地成本已经很高，但是依然可以尝试挖掘一点利润。并且对于这么高总价的地块，所有人都不敢轻举妄动，所以在这里还有产品研发一说。
而对于二三四线城市，说实话价格就是生产力，所有人都在拼执行力，和竞争对手抢时间，和竞争对手比成本管控，比别人更快或者比别人更便宜更加能从市场中脱颖而出。而对产品来说，复制一线城市成功的项目可能是他们好的办法，：产品相对区域市场还是有创新;第二：别人已经成功了，风险较小。
第二、创新普遍集中在90平米及以下和160平米及以上
有没有发现，有一段时间我们的创新在走两条路。条路叫我特么做的比你小，第二条路叫做我特么做的比你大。经常惊艳我们的标题大概就是80平米做出3房，50平米做出2房，90平米做出别墅或者200平米绝逼平墅，400平米宇宙豪宅诸如此类的。
其实有没有想过。为什么大家都集中在这两个领域创新?
其实也很简单，都是利益，这两个面积段是比较容易产生利润的地方。90平米以下户型，你面积做的越小，在接近的总价范围内，那你单价就可以做的越高，这里就是利润
160平米以上户型，你户型做的越舒适越牛逼，有钱人就越愿意为你买单，这里也是产生利润的地方。
但是，我们有没有想过，120平米才是普通人居住的终面积段
的确90平米应该是所有人套房子购买的面积段，然后等我哪一天有钱了我一定会住大别墅。但是有没有想过120平米才是更多人可能住一辈子的地方。
当你家庭成员变化或者人生阅历的增长，你会希望有3个房间可以承载更多，90平米你可能会住上5—7年，但是120平米是有可能让我们居住一生的房子
但是话说回来，我们对120平米的产品研发已经在一个相对比较滞后的阶段，市场上对于这样的面积段，我们的研发能力其实是很弱很弱的
我特意收集了市场上120—130㎡的户型，对于120平米的户型，我们脑子里的构思布局大概是几种样子
类叫基础类，一房朝南厅朝南，大概的户型是这样的
一个主卧朝南，一个客厅朝南，然后两个次卧朝北，一个作为次卧一个作为书房，这是比较传统的排布，然后边上的那个书房有的时候也和餐厅位置互换，大概这几种变化
这种120平米的户型大问题就是在于除了主卧之外两房朝北，书房也就算了，另外一个小孩的房间也没有采光，这个是比较大的问题
然后在这个户型上不少设计院会做的优化方向是这样的
也是一房朝南厅朝南，但是将另外一个卧室设置为朝东，让这间房间具备一定程度的采光
对于这样的户型，下一步的创新就又陷入了一个传统方向——偷面积，比如这个户型
当然也有两个卧室朝南的，但是厅设置成东厅，大概逻辑还是一样的
这是一种120平米设计方向的大框架，核心问题就是只有两个区域是正朝南的，对于三房来说是比较吃亏的户型设计方式
然后第二种，提升的点就很明显，就是让三个区域朝南
这种排布方式就相对比较统一了
比如客厅在一侧的
大概这样，这样的户型排布的大提升就是给到3个区域的朝南空间，互相之间的区别无非是你觉得那个次卧是独立一点比较适合你，还是距离主卧近一点比较适合你而已，每个人的生活习惯不同，各自的选择不同。但是总而言之，房子朝南才可以住人，朝南的空间越多，户型的舒适度越高
大概到这种程度了，我们对120平米户型的提升大概都提升了，100个项目，对于户型设计99个我估计大概就是这个样子的。
不过好在的是，在郴州，惊喜地发现了一个不一样的120平米户型，将这个面积段的户型又提升了一点点。
来自泊富君庭，126㎡户型
一：得房率超过了100%。在有限的面积里，如果不采取赠送面积的办法，扩大使用面积，那么一切创新都是耍流氓。这个户型通过大量面积的赠送，对于户型的公摊面积进行冲抵，确保了126㎡的户型拥有大于126平米的使用面积。而市场上通常使用面积能达到126㎡的户型，基本上建筑面积都在155㎡右。
二：三房变四房。三房变四房在目前的户型潮流中，并不是个稀罕货，N+1的做法比比皆是，但是通常情况下，很多开发商为赠送而赠送，丝毫不考虑赠送出来的空间能不能利用，如何利用?泊富君庭利用入户花园，赠送出一间房，房间的开间为2.8米，通过花池让进深扩大至4.4米，确保赠送的空间既能摆床用作卧室，又能做书房。
三：别墅级阳台，南向8.3米景观阳台。任何一个120平米的户型都不可能拥有一个面宽达到8.3米，且直临两个高尔夫球场，拥有极佳的景观视野，阳台与外部景观的衔接达到了这个面积段的。其中南向超大面宽的景观阳台中超过1/2的部分为全赠送。
四、拥有一个体面大气的客厅： 120平米的户型，在功能空间的面积上通常会有取舍，卧室大了，客餐厅必然会小。客餐厅大了，卧室必然会小。而泊富君庭的126平米的户型做到了动区和静区的均衡分配，在拥有4个完整功能卧室的情况下，还拥有一个30平米大气的客厅和餐厅。
另外，细心的朋友可能发现设计师很贴心的在公共卫生间旁设置了一个足够大的生活阳台，可以从容完成日常的晾晒工作，从而保证南向超大景观阳台作为观景的纯粹性。
所以总而言之，这应该是我在2015年见过的棒的120平米户型，强烈推荐关注。
我一直想说，我很喜欢我领导对我说的一句话：要对每一寸土地足够的尊重。对于户型设计其实应该需要足够的耐心和专研度。我们善于复制和学习，但是少一点创新，真心向这家户型设计公司致敬，来自深圳华阳国际，中国地产业龙头老大万科地产的御用设计单位。
接待地址：五岭阁高尔夫会所西北侧泊富君庭营销中心
咨询电话：0735-8888488
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