5月25日，记者从市房产局执法大队了解到，近日，湖南省房地产行业信用信息领导小组向各市州房(地)产管理局、住房和城乡建设局(建委、规划建设局)、规划局公布了2015年一季度湖南省房地产企业提示信用信息、警示信用信息的情况，全省共有23家房地产企业因为存在违法违规、不讲诚信、未取得相关证件开发建设等问题被“提示”或“警醒”。记者在该名单中看到，郴州华鹤房地产开发有限公司、郴州盛世房地产开发有限公司、郴州市鹏洋富安房地产开发有限公司、郴州市晓园房地产开发有限公司4家房企榜上有名。
据了解，郴州华鹤房地产有限公司在开发经营过程中，因资金断链，导致项目龙庭林语轩濒临烂尾，债权人和购房人上访投诉隐患严重;郴州盛世房地产开发有限公司高息民间借贷，资金周转困难，造成其开发的盛世雅苑、盛世宏兴花园项目停工，濒临烂尾，购房户多次到市政府群访，造成了恶劣影响;郴州市晓园房地产公司开发的雅景新村存在超规划建设行为，导致项目长期无法办理房屋初始登记，以及擅自提高房价行为，造成购房户在楼盘前堵门、堵路，影响十分恶劣;郴州市鹏洋富安房地产公司开发的福泉花园项目存在未按期履行合同义务，将未解除商品房买卖合同的房产作为合同标的物再行销售给他人，即“一房两卖”行为。
对于华鹤、盛世、鹏洋富安、晓园四家房地产公司的违法违规行为，市房产局依法依规进行了立案查处。今年以来，该局对企业下达了80余份责令整改通知书和不良行为告知书，对12家企业进行了不诚信行为的约谈，立案查处了6家企业，并将有关情况通报市国土、住建、规划、金融等部门，实现联合监管。
在购房过程中，购房者应如何有效避免购房风险呢?市房产局执法大队负责人提醒广大消费者，在购买新建商品房时，要注意加强风险意识和维权意识，切实保护自身的合法权益。
一是查验有效证书。可售项目必须“五证齐全”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)。需要特别提醒的是，购房人在查验五证时一定要看原件和自己拟购买房屋是否在许可幢号和楼层范围内。
二是审慎签订合同。购房人必须要求开发企业网上签约，签订由住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同示范文本》，对于易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。
三是及时登记备案。购房人与开发企业在签订商品房预售合同时，应在合同中约定关于预告登记的条款。合同签订之日起30日内，购房人应要求开发企业向房地产管理部门办理预告合同登记备案手续。同时，购房人也可向房地产管理部门申请预告登记，确保合法权益受到法律保护。
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