3月30日傍晚，央行发布一则通知，主要内容为针对对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%;缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
与此同时，财政部、国家税务总局发布另一则通知，主要内容为个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
在博鳌亚洲论坛的尾声刚刚散去，人们还在分析、热议论坛上关于“房价·房产税·土地财政”的议题时，央行两则政策的相继出台不啻于两枚重磅炸弹，将房地产行业搅得更为火热。
这是继公积金政策调整之后，央行放出的提振楼市两个宏观调控大动作。对于两大新政的接连推出，业内人士众说纷纭，本网连夜采访多家房企与机构，细听业内大佬如何时间评价新政。
中国电建地产(长沙)营销总监 杨海舟
时间听到这个消息是惊讶。虽然对利好政策有预期，也判断应该会央行在上半年有所调整，但央行推进得如此快还是有些意外。这个消息带来三个进一步的猜想，，二套房的首付比例降低了，那么首套房的首付比例会不会有调整?第二，还会不会有其他刺激刚改的政策推出?第三，为了政策效果的大化，会不会有贷款利率的进一步降低?新政对于长沙市场的推动作用不会太快，因为市场存量的消化仍需一段时间。在短时间内，销量和价格都不太会出现因为新政的出现而出现井喷。预计市场会逐步释放存量，价格也慢慢攀升至一个合理的区间。毕竟目前由很多项目都是在“割肉”，已经逼进成本线在出售了。
中建信和地产有限公司总经理 鲁检毅
对于市场而言肯定是利好的消息，而且更多的是一种导向和促进作用，有利于促进市场的回暖。财政部和央行的配套政策，作用都是一致的，目的都是为了减少交易过程中的税费，支撑消费者的信心，起到正面引导作用，从而促进置业者对于住房的需求。
鑫远地产副总裁 喻磊
在当前的背景下，市场的供求关系才是主要因素，市场的存量和容量比例都将决定新政能否使得市场回暖、热销。新政尤其对于购房者而言，尤其是刚需和改善一族会是利好，对于开发商而言也是如此，但是对于长沙现在大库存的背景下，新政在某些项目的效果，还是要看产品和项目在整个市场的接受度。
长沙世茂地产企划副经理 殷德贤
新政带来很大正面影响。尤其像我们这样的首改项目，能够带来直接去化的提升。今天傍晚时就已经有客户来咨询了。同时，我们在做客户邀约时，客户的反应也很积极。加上今年季度土地供应的紧张趋势，整体释放的信号就是要去库存。在新政的刺激下，原来的这种等待的情绪会变得明朗，市场状态应该会有变化。
新华都长沙天地 营销经理 李政军
新政一出对于整个市场而言肯定是辅助性的正面作用，同时也会促进消费者入市的信心，对于占据市场高位的产品和项目而言也会有良性作用，整体而言对于整个房地产市场来说将会是非常明显的一剂强心针。
新峰地产研究院院长 朱熙
现在政府确实是逐步开始了救市举措，当然二套房首付降4成的政策并不是否定之前的政策，而是放开市场的购买力，扩大客户在整个市场上的一个基数。对于市场而言存在积极的影响，而且就长沙2-3月份的交易情况显示，基本还是呈稳定上升的趋势，相信新政的作用也会带动黄金购买周期也会到来。
戴德梁行长沙分公司副总经理 文学
可以看到，在中国的房地产行业，一只很大的无形的手在起作用，这就是国家的宏观经济调控。这一次的新政，不限于某一个区域的供求关系，也不只针对某一个开发商，某一种业态，而是全行业的政策调控。目前市场的存量，不是单纯地靠刚需的爆发就能完全消化，所以，政府同时启动了两个层面的调控。通过二套房首付比例的降低，吸引更多的投资客来进行住宅投资，同时，营业税年限的减少又保障了后期投资者退出市场的成本变小。这些我相信对市场的投资需求还是有较强的拉动作用。
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