近年来，我国各地大型综合专业市场的建设如火如荼，很多市场商铺取得了较好的销售业绩，而传统沿街商铺却逐渐受到冷遇。专家认为，在电商与城市综合体盛行的新形势下，传统沿街商铺受到一定冲击无法避免，且专业市场较之购物中心更无需过度依赖地段，注重的是市场的规划布局与运营管理。
沿街商铺逐渐遇冷
在专业市场相对热门的同时，传统沿街商铺却日渐趋冷。笔者从我国多个城市了解到，多数楼盘在住宅热销的同时，其底层沿街商铺销售存在一定的困难，其中多数楼盘的沿街商铺仅少量已出售。相对而言，一些楼盘设置了商铺相对集中的独立商业街区，以及一些城市综合体的附带沿街商铺，销售情况相对乐观，部分项目还取得了较好的销售成绩，但大面积商铺销售仍相对困难。
各地已投入运营的部门沿街商铺，情况也不容乐观。笔者通过对广州、深圳、杭州、温州等地新楼盘集中交付的区域进行实地调查后，发现部分刚交付的住宅楼盘沿街商铺几近空置，仅银行等少数机构入驻，一些交付已有几年的楼盘，沿街商铺开设了快餐、糕点、美容美发等业态，但总体相对冷清。笔者对这个几个城市市区的几个购物中心周边沿街商铺进行了解，发现此类商铺多以餐饮、零售业态为主，除个别餐厅人气较好外，总体仍较冷清，还存在空置现象，与购物中心内人流如织的情况大相径庭。温州市区一品牌店工作人员告诉笔者，该店看中依附购物中心的条件，原计划打造为品牌形象店，但由于人流量达不到预期，其店内备货较该品牌其他门店明显减少，出现了“形象店无形象”的尴尬情况。而近期各大城市部分商铺频频出现的转让、打折销售等现象，不禁让部分有购置商铺意愿的民众对传统沿街商铺的可持续发展提出了疑问。
专业市场正当红
专家认为，同为产权商铺，相较于传统沿街商铺，专业市场存在一定的优势。首先，在经济下行、电商盛行、城市综合体大量建设的影响下，以零售业为主的传统沿街商铺受到一定的冲击，而近年来我国开发的专业市场多以批发类为主，受电商冲击相对较小，并利用其自身硬件、配套、管理、服务等优势主打电商概念，将线上销售与线下体验相结合，为投资者、经营者提供了一个较为理想的愿景。其次，随着住宅市场投机现象的大幅减少，投资渠道变窄，而专业市场的商铺面积适中，总价不高，存在一定的租金与空间，并且运营管理公司提供协助招商服务，相对来讲风险较小，更有保障。而传统沿街商铺投资门槛较高，低，且各自经营，无统一招商、管理，显得比较分散。
“一些传统沿街商铺在设计方面存在一些先天不足，也将影响其销售、运营。”专家表示，部分住宅底层商铺由于结合住宅设计，以住宅为主体，空间结构存在一些缺陷，同时作为社区商业配套，部分区域存在商铺过剩的情况。购物中心室外沿街商铺依附于购物中心所带来的人气，却在设计上仍以购物中心为主体，在停车场通道、室内外通道等规划方面考虑不周，人气难聚集。此外，在商铺业态从零售业逐步转向餐饮、娱乐等体验式消费的趋势下，产权分割的沿街商铺在面积、功能上无法满足部分大型体验式场所，更青睐自持物业的大型购物中心，同时位于住宅底层的沿街商铺在功能上也存在诸多限制。
专家还表示，虽然专业市场销售情况良好，但目前多数仍在建设中，后期运营仍有待观察。专业市场、购物中心等较传统沿街商铺存在诸多优势，但更重要的还是规划布局合理与后期运营管理得当。
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