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郴州房地产2014年完成投资162亿元 同比增长9.8%

郴州日报  2015-03-04 11:05

投资继续保持增长,住宅投资占比略降

2014年,全市纳入联网直报的335家房地产企业计划总投资946.8亿元,同比增长16.7%。去年,全市房地产完成投资162亿元,同比增长9.8%,比低0.7个百分点,比全省快0.1个百分点,比上年同期回落16.9个百分点。

从开发企业登记注册类型来看,内资企业完成投资160亿元,增长10.7%,占房地产开发投资的比重从上年的97.8%上升到98.7%;港澳台商和外资企业完成投资2亿元,下降32.3%。

从房屋类型来看,住宅完成投资123.4亿元,同比下降0.8%,其中90平方米以下住宅和144平方米以上住宅分别完成投资16亿元和27.1亿元,分别下降18.8%和增长15.6%;办公楼商业营业用房分别完成投资2.3亿元和18.7亿元,降幅分别为30.9%和36.8%;占房地产开发投资的比重分别为26.9%和13.1%,比上年降低2.3个和4.1个百分点。

施工规模和竣工面均保持较快增长

去年,全市商品房屋施工面积2112万平方米,同比增长24%。其中住宅施工面积1656万平方米,同比增长18%,别墅、高档公寓完成25.6万平方米,增长8%。办公楼施工面积8.3万平方米,同比增长20%,商业营业用房施工面积223万平方米,同比增长36%,其他施工完成面积226万平方米,同比增长74%。

2014年,全市房地产新开工面积671万平方米,同比下降10%。其中住宅新开工面积475万平方米,同比下降24%,别墅、高档公寓新开工面积5.4万平方米,同比下降55%,商业营业用房新开工面积完成92.7万平方米,同比增长39%。

去年1-12月,全市房屋竣工面积288万平方米,同比增长16%。从工程用途来看,住宅竣工面积251万平方米,同比增长18%;办公楼商业营业用房竣工面积同比分别下降75%和15%;其他房屋竣工面积同比增长57%。

房屋销售触底回暖,呈现加快增长

去年,全市完成房屋销售面积430万平方米,同比增长18.3%,比2014年1-9月增速加快14.8个百分点,在去年1-8月同比下降2%触底之后回暖加快。其中完成住宅销售面积402.9万平方米,同比增长20.0%,完成别墅、高档公寓销售面积2.2万平方米,同比下降78.0%,完成商业营业用房销售面积20.3万平方米,同比下降3%,完成其他销售面积6.7万平方米,同比增长23.6%。

2014年,全市商品房销售额完成147.5万元,同比增长16%,比1-9月增速加快11.9个百分点。其中完成住宅销售面积123万平方米,同比增长15%,完成别墅、高档公寓销售面积1.6万平方米,同比下降75%,完成商业营业用房销售面积15.2万平方米,同比增长28%。

期房销售形势好于现房。去年,全市商品房期房完成销售面积186.5万平方米,同比增长26%,销售面积增速比现房快13个百分点,期房销售占全部销售面积的43.4%。2014年,全市商品房期房完成销售额70.6万元,同比增长26%,销售额增速比现房快18个百分点,期房销售额占全部销售额的47.9%。

全年房价基本稳定

根据全市房地产联网直报企业统计情况测算,2014年全市新建商品住宅(含商业营业用房等)销售均价每平方米3429元,同比下降2%。

国家统计局郴州调查队对新建商品住宅销售均价抽样调查(不含保障性住房),截至2014年12月末,全市90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上住宅销售均价同比分别回落6.4个、2.4个和16.7个百分点,环比分别回落0.9个、0.4个和2.6个百分点。

房产局数据显示2014年市城区新建商品住宅(含安置补偿等)备案均价每平方米3937.52元/平方米,非住宅13766.78元/平方米(其中北湖区新建商品住宅备案均价每平方米3764.15元/平方米,非住宅13146.06元/平方米;苏仙区新建商品住宅备案均价每平方米4234.12元/平方米,非住宅15375.64元/平方米)。

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