[摘要] 2014年4月，据实时公布的《中国城市住房价格》———2014 年4 月份郴州房价指数为1203 点，环比上涨0.78%，同比上涨20. 28%;4 月份全国城市住房(一手房)价格288 指数为1098. 3 点，环比下跌0.02%，同比上涨6.90%，环比和同比上涨增速连续五个月回落，全国一手房价格指数涨幅收窄之势延续。
2014年4月，据实时公布的《中国城市住房价格》———2014 年4 月份郴州房价指数为1203 点，环比上涨0.78%，同比上涨20. 28%;4 月份城市住房(一手房)价格288 指数为1098. 3 点，环比下跌0.02%，同比上涨6.90%，环比和同比上涨增速连续五个月回落，一手房价格指数涨幅收窄之势延续。
从年初持续发酵的“降价潮”，到五一期间各大主要城市楼盘成交的普遍下行，看空情绪快速蔓延楼市。此种态势影响下，从去年8 月温州首传限购松绑开始至今，9 个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10 个城市接连传出政策松动消息。以长沙为例，2014年3月就传长沙政府相关部门召开房企沟通会，欲松绑长沙限购政策。
地价对于开发商来说就相当于生产商的“成本价”，地价越高，房价自然越高。所以，一个城市的土地情况，往往会决定了这个城市的楼市热度。土地市场热度升温，折射到楼市中就会变成房价的上涨。据了解，在郴州，尽管没有出现各大开发商大肆圈地抢地的现象，但是拿地的节奏并没有受到政策的影响。
据走访了解，目前郴州很多楼盘都选择打折、团购等方式变相促销来降低房价，楼盘的低价折扣也是的出现了，在认筹环节中，交100 抵一万，交十万抵二十万的优惠让人咂舌不已，到四月份更是有楼盘抛出了78 折、75折的大幅降价。与近来传闻的零首付遥相呼应，首付分期的付款方式也成了开发商拉动刚需市场的手段，购房的门槛被一再降低。开发商们薄利多销、变相降价的背后，是楼市的相对低迷以及各种政策的不确定性，投机客明显收缩了手脚，开发商只能用降价来刺激刚需群体，三月末一楼盘开盘当日便劲销两百多套，其户型以公寓等小户型为主，这种应市而推的刚需楼盘受到热捧便是的见证。
在房地产行业，供需平衡是的发展状态。最近有关机构的调查结果显示目前我国房地产市场供需比为119%，基本处于供需平衡状态。但是，城市之间分化严重：一线城市供给严重不足;二线城市基本均衡;三四线城市供给轻度过剩，供需比为125%，郴州就属于此列。对于既不会一房难求，又不至于沦为鬼城的郴州，目前整个房地产市场的发展态势趋于稳定，但各种不确定的政策及市场因素让郴州楼市的开发商们只能边卖边观望。
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