[摘要] 记者了解到，目前郴州市民对“以房养老”看法不一。以养老金水平2000元/月计算，在市城区一套价值30—50万元（均价4780元、80——100平方米）的房子为例，目前中国人平均寿命为75岁，假设老人退休时（55-60岁）可进行倒按揭，倒按揭的期限约为20年。郴州人大多数人还是相信“以房养老”。
原标题：关注“以房养老”：房价跌了怎么办？
记者了解到，目前郴州市民对“以房养老”看法不一。以养老金水平2000元/月计算，在市城区一套价值30—50万元（均价4780元、80——100平方米）的房子为例，目前中国人平均寿命为75岁，假设老人退休时（55-60岁）可进行倒按揭，倒按揭的期限约为20年。郴州人大多数人还是相信“以房养老”。
在目前郴州的房租、房价和抵押贷款利率水平之下，暂不考虑通胀和利率、除社保外假设每月以3000元生活费为标准计算——
一、卖房后租房：卖掉得30万现金，以1000元租一套普通的住房，则这笔钱仅够用20多年；
二、卖房后换小房：卖掉得50万现金，其中花30万买个小房，要维持上述生活水平，10万现金仅够8年；
三、住房抵押：以房价的70%作为评估，目前10年期的抵押贷款利率为6.55%，则老人虽然拿了30万的现金，这笔钱仅约够用10余年，且每月还要返还银行利息；
四、以房养老：如仍以房价的70%作为评估，每月能够获得金融机构提供的1万元现金，所需要的费用由金融机构负担到老人离世。
实际上，由于目前相关细则没有出台，以房养老对保险公司来说也可能存在风险。“住房反向抵押代管保险，金融机构并非稳赚不赔，试想：房价跌了怎么办？”某某保险公司产品管理部负责人向记者直言。
首先是按揭金额问题，在“以房养老”模式下，金融机构一般要在老人过世后才能处置房产，在签订合同到执行处置的时间跨度可能较大，难以准确预估房产的实际价格，因此如何确定按揭金额是首先需要解决的问题。然而房价未来走势的不确定性，成为了障碍。如果房价一路上涨当然皆大欢喜，而一旦房价出现崩盘，却是一损俱损。目前一线城市房价还在稳步上涨，但在一些盲目开发的三四线城市，却隐藏着巨大的风险。
其次是按揭期限问题。由于人的寿命难以预期，“倒按揭”的期限无法事先确定，每月金融机构提供的养老金数额难以准确计算。
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