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房地产税的诞生
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专家解读：对咱老百姓有啥影响
炒房客不开心了
(1)每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的"城镇土地使用税"
(2) 房子持有成本提高，预期被降低
有利于调节老百姓收入分配：
如果把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房地产税，就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收，意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
可能会打压房价持续上扬趋势：
开征房地产税,实际上是增加财产保有税,减少流转交易税。减轻流转交易税,减轻普通购房者刚需购房负担,而增加商品房保有税,就是加重了商品房投资投机者投资成本。可以让占有较多房产者更愿意将房产出售而不是保留,从而可以增加房屋供应,起到降低房价效果。
日前，财政部部长楼继伟表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。同时，中国政法大学财税法研究中心主任施正文则说：房地产税立法初稿已基本成型,现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善，还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。
开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。但是，房地产税是什么？包含哪些内容？100万的房产需每月交400元房产税是真的吗？
中国政法大学财税法研究中心主任施正文：
房地产税主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。
国务院发展研究中心研究员倪红日：
房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑：新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础，而评估值是以市场价值为基础，进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置,实行差别税率。
说法1：新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置,实行差别税率。不会全国范围内统一开征,各地会各自出台征收细则。
说法2：房地产税将作为地方税种,给地方一定的征税自主权。比较可能的方式是全国规定一个税率区间,各个地方在这个区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。各地的开征时间、具体征税依据、操作细节也会有细微不同。
财政部财政科学研究所原所长贾康：
中央要求财税体制改革要在2016年基本完成重点工作、任务，从时间表看，不应拖到2017年全国两会后；不动产登记从2015年3月开始实施，截止到2018年完成，故2017年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。
克而瑞信息集团董事长丁祖昱：
房地产税虽然在路上,但是一时半会还出不来。经济下行必须靠房产拉动、顶层设计尚未完成、各方面技术问题尚未解决和征收难决定了,短期内(2-3年)征收房地产税的条件完全不具备。
正方：压制房叔 起到降低房价的效果
开征房地产税,实际上是增加财产保有税，而减少流转交易税。减轻流转交易税，也就减轻了普通购房者刚需购房的负担，而增加商品房保有税,就是加重了商品房投资投机者的投资成本。可以让占有较多房产者更愿意将房产出售而不是保留，从而可以增加房屋供应,起到降低房价效果。
反方：房地产税并不能对房价有多大的抑制作用
全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵称,指望房产税来抑制房价简直就是"天方夜谭",前两年房地产比较火的时候,一年的投资回报超过10%,企图用1%左右的房地产税来压抑楼价是不可能的。
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