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长沙买房有望交房即交证 年底出台具体方案

潇湘晨报  作者:刘李 兰叶青   2018-10-10 11:06

[摘要] 以往,通常是房款交了,但不动产证却“遥遥无期”,有时房子都住了几年,不动产证还没有到手。为方便市民,长沙已将“交房即可交证”问题列入今年全面深化改革事项,年底将出台具体方案。

以往,通常是房款交了,但不动产证却“遥遥无期”,有时房子都住了几年,不动产证还没有到手。为方便市民,长沙已将“交房即可交证”问题列入今年全面深化改革事项,年底将出台具体方案。

未来,长沙市民买房后,新房钥匙和不动产证有望同时到手。

不动产证是房产的身份证和户口本,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,房主可依法对所购房屋进行使用、收益等权利。然而,很多人买房后,不动产证却迟迟办理不下来,有些甚至要拖数年之久,导致住权与产权严重脱节。

今年8月,株洲市施行“交房即可交证”举措,要求商品房在交付使用的同时,向购房者交付《不动产权证书》。

近日,记者通过采访获悉,长沙市委、市政府已将“交房交证”问题列入今年全面深化改革事项,目前正在研究相关政策,将在年底出台具体方案。

现状办理不动产证一般需数年

目前,长沙市期房交房后,办理房产证的时间各不一致。

市民周小姐说,她前年买了套房子,购房合同表明在交房后365个工作日内,完成不动产证办理。但去年底交房后至今,她都没有拿到证。

今年6月,市民靳先生在开福区买了一套五矿地产的房子,合同注明,出卖人应在商品房交付使用的1080日内完成不动产证的办理。此前,本报曾报道,颐和佳园小区的业主在2011年就缴纳了办证费用,但直到现在,业主都没有拿到证。

长达数年的办证时限,一定程度上对商品房市场的流动性有所影响。按照“6·25”新政的规定,长沙限购区域内购买的商品住房,需取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。“如果拿证时间就要两三年,意味着4年限售实际变成了六七年,要是遇上急事,房子也无法变现。”靳先生说,他曾就此事询问过开发商,得到回复是每个项目办理不动产证的规定时间有所区别,跟项目流程快慢、体量大小和政策变化都有关系,所以时间会定得比较宽松。限购限售政策的出台就是保护刚需购房者,对于他们来说,买房是为了自住,不会考虑拿房后立马出售。

不动产证迟迟未能办理的影响还体现在其他方面。

市民欧先生说,他买房时因不符合公积金贷款条件,而选择了商业贷款。交房半年后,具备公积金贷款条件的欧先生想更换贷款,但公积金中心告诉他,要出示不动产证作抵押,才可办理公积金贷款,“这就是说,我这两年必须接受高额的商业贷款”。

未来年底出台交房即可交证具体方案

今年8月,株洲市国土资源局向全市房企发布了《不动产登记“交房即可交证”服务告知函》,要求商品房在交付使用的同时,向购房者交付《不动产权证书》。

8月26日,株洲市某楼盘的数十位业主代表在收房的当天,顺利拿到不动产登记证。

株洲市“交房即可交证”的创新服务举措,在全国尚属首创。目前,长沙在这方面也有跟进。记者查阅长沙市人民政府官网的市长信箱发现,相关部门在回复一条不动产证办理问题时表示,市政府正在研讨“交房交证”问题,如有相关政策出台,市公积金中心将及时公布。

10月9日下午,记者采访了长沙市不动产登记中心的文主任。他表示,长沙市委、市政府已将推动“交房即可交证”列入今年全面深化改革事项。目前正在由多方过会,市住建委牵头,研究相关政策,并进行全面调查,梳理相关流程,将在年底出台具体文件。

记者了解到,目前,不仅不动产证的办理时间在加速,相关部门也在办证流程与服务等方面进行简化和提质。今年7月16日,省国土资源厅、省住房和城乡建设厅、省财政厅和国家税务总局湖南省税务局四部门联合发布《关于推进不动产登记“最多跑一次”改革的意见》,明确房屋转移登记等事项的办理时限,由以前30个工作日压缩到5个工作日。

10月8日,长沙国土资源、城乡规划办事窗口双双启用窗口服务评价器,市民可以通过给办事人员“点赞”或“差评”,来对服务质量形成监督。

链接

不动产登记中心启动服务评价系统

10月9日,记者从长沙市不动产登记中心获悉,为全面提高长沙市不动产登记中心窗口工作人员的服务质量,该中心已正式启用不动产登记窗口服务评价系统(终端简称服务评价器)。

不动产窗口服务评价器为7寸高清ips显示屏,放置于窗口工作人员工作台,实行“一窗一机”、“一人一事一评”的原则,将工作人员工号与评价器相匹配,便于中心及时获取市民的反馈意见。市民对当次服务不满意时,屏幕上将提供“未一次性告知”“服务态度差”“办事效率低”“业务不熟练”等四个选项,说明具体对哪方面不满意,也可留下市民的联系方式,以便工作人员回访。

服务评价器还能直接进行问卷调查,搜集意见和信息。市民点击屏幕上的问卷调查按钮即可对问卷作答,问卷支持单选、多选、输入多种方式。

据悉,该中心后期还将开发与不动产门户网站预约、微信预约相关联的评价系统,使不动产登记窗口服务评价更加便捷,为企业和办事群众提供更贴心的不动产登记政务服务。

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