从首套房贷款平均利率走势来看，5月首套房平均利率为4.49%，继续创历史新低。环比上月4.52%，下降0.03%;同比去年4月的5.46%下降0.97%。在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率低的为天津的4.16%，高为乌鲁木齐的4.95%。
融360调查数据显示，在35个城市530家银行中，本月有13家银行首套房利率折扣上升，占比2.45%;折扣利率下降的有74家银行，占比13.96%;与上月持平的有441家银行，占比83.21%，本月共有11家银行停贷。
去年同期，优惠利率占比为46.73%，此后优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到79.62%，较上月持平。
从首套房利率的优惠力度来看，本月530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率低的为北京民生银行的8.1折优惠利率。另有119家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加13家，其中广州19家，北京17家，珠海14家，佛山13家，天津、青岛各10家，宁波、成都各9家，大连5家，无锡4家，重庆3家，东莞2家，南京、杭州、沈阳、深圳各1家。本月优惠力度变化较大的是青岛，在青岛15家提供房贷业务的银行中，本月10家银行将折扣利率降至8.5折，致使青岛的首套房平均利率从上月的4.48%下降至本月的4.25%。
融360统计数据显示，本月，共有444家银行提供优惠利率，相比上月增加22家。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占优势。提供优惠利率多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、珠海、重庆、大连、无锡、青岛、成都、杭州、石家庄和长沙。
融360分析认为，当前首套房的优惠利率占比创历史新高，接近8成，未来仍有扩大优惠利率的空间，但空间较小，首套房政策将维持稳中微降的态势。
一二线城市对比：城市间分化依然存在
从一二线城市的首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，南京和天津的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。
首套房首付：首付2成的银行数占比55.28%
在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，多家银行调整了首套房首付比例，截止5月20日，在530家银行中，共有293家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加1家，占比达55.28%。此外，在530家银行中首付2.5成的有92家银行，首付3成的有134家银行。融360分析认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。
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